Төв Токио бол газрын үнэ маш өндөр байдаг, хэрэв та олох болно, томоохон орон сууцны нийлүүлэлтХэрэв та дарга, цаашид гадна төв талбайг та олж мэдэх болно, илүү байшин, бага орон сууц. Арилжааны газар зэрэг Shinjuku, Токио Станц байна, ихэвчлэн оффисын барилга, хэдэн орон сууц. Үнэндээ, Marunouchi талбайн урд Токио Станц байхгүй, ямар ч орон сууцны барилга. Энэ bayside газар Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, маш том нийлүүлэлт харьцангуй шинэ орон сууц, үнэ хандлагатай бага байх нэг квадрат метр илүү нутагт ойр Roppongi, Shibuya.
Эдгээр bayside газар бас дээр баригдсан газрын нөхөн сэргээлт, зарим нь бохирдсон.
Сүүлийн 2011 Tohoku газар Хөдлөлтийн улмаас хүнд шингэрүүлэх тулд нөхөн сэргээлт газар дээр bayside газар Urayasu, Chiba.
Энэ шалтгаан нь түр зуурын, гэхдээ огцом буурч эрэлт хэрэгцээ орон сууц баригдсан хүн хийсэн арлууд харин эрэлт сэргэж дараах 2020 Зуны Олимпийн зарласан.
Олон агентууд талаар ярилцах болно үнэ нэг метр квадрат буюу нэг Tsubo (нэг Tsubo 3. Энэ нь ихэвчлэн болгон ашиглаж хэмжүүр харьцуулах үед орон сууц. Орон сууц барьсан хуучин газар хөдлөлт код байж болно, хамаагүй хямд байна, шинэ орон сууц, харин, хэрэв тэдгээр нь маш зүйтэй байршил, тэд нотолж болох байх их хэцүү түрээсэлж эсвэл дахин борлуулах ирээдүйд. Дийлэнх нь орон сууц, Япон, freehold Энэ нь гэсэн үг, орон сууц нь хамт ирдэг эзэмших хэсэг газар дор барилга.
Бас байдаг түрээслэх орон сууц, Япон, Токио, ийм Парк Шүүх.
Япон, энэ нь газар эзэмшдэг, түүний утга биш, орон сууц, тиймээс шалгаж байх гэж газар эзэмших эрх.
Нэг freehold орон сууц байх бөгөөд газар өмчлөх харьцаа нь ашиглаж байна тооцох ойролцоо хэмжээтэй газар орсон. Газар өмчлөх хэмжээ хамаарна нийт хэмжээ блок газар, тоо ширхэг, хувь хэмжээ орон сууц.
Түүнчлэн орон сууц насны, барилгын үнэ цэнэ болно depreciate хувьд нягтлан бодох бүртгэлийн шалтгаан ч газрын үнэ болох ижил байх, эсвэл үнэлж үнэ цэнэ.
Учир нь шинэ орон сууц, газар өмчлөх болно дансанд далан 80 борлуулалтын үнэ, хэдийгээр газар өмчлөлийн хуучин орон сууц байж болно бүрдүүлдэг 80 90 борлуулалтын үнэ. Газар өмчлөх нь ихэвчлэн жижиг хувьд өндөр өсөлт нь орон сууцны, энэ нь маш их сэтгэл татдаг хүмүүст хайж багасгах, тэдний өв татварын дарамт. Орон сууц худалдсан хөгжүүлэгчид нь ихэвчлэн арван жилийн баталгаат эсрэг гажиг, харин хуучин барилга нь зөвхөн гурван сар хоер жилийн баталгаат хугацаа хамаарч байгаа эсэхийг худалдагч нь хувийн хэвшлийн хувь буюу корпораци. Дундаж ашигтай амьдрал нь орон сууцны барилга нь ойролцоогоор жаран жил байдаг боловч одоо ч гэсэн хуучин барилга эргэн тойронд. Барилгын нас, энэ нь болж илүү өндөр өртөгтэй засвар, хадгалах. Эцэст нь, сонголт хийсэн оршин суугчид дахин бүтээнэ. Нэг зүйлийг мэдэж байх нь харж байхад хуучин орон сууц эсэх нь барилгын давсан бол одоогийн хүчин чадал харьцаа болон өндрийн хязгаар. Аль бүсчлэл хууль цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөж, барилга байсан байж болох барьсан өмнөх бүсчлэл хууль бол одоогийн бүсчлэл хууль нь зөвхөн зөвшөөрөл жижиг барилга баригдах юм. Энэ нь гэсэн үг болох нь дуусна жижиг орон сууц, байж болох хувь нэмрээ оруулах илүү дахин барилгын зардал. Энэ тохиолдолд, энэ нь хэцүү байж болох юм авах эзэд хүлээн зөвшөөрч айлын байна. Нэг барилгын ойролцоо Harajuku Станц нь одоогоор явагдаж энэ асуудал зэрэг барилгын давсан одоогийн өндрийн хязгаар. Заримдаа хөгжүүлэгчид авч болно батлах барих томоохон барилга гэхэд нэгтгэсэн олон нийтийн орон зай зэрэг нь парк руу шинэ загвар. Мөн барилга доор байгаа одоогийн хүчин чадал харьцаа. Энэ нь гэсэн үг юм их том барилга болно солих одоогийн нэг. Энэ нөхцөл байдалд, нэгж эзэд магадлал бага байдаг үүрэх ачаа барилгын зардал болгон хөгжүүлэгч болох зорилгоор төслийн хариуд нь нэмэлт нэгж болно гэж дараа нь борлуулах. Энэ нь маш ховор байдаг, гэсэн хэдий ч Нэг сул тал нь хуучин орон сууц нь банкууд ерөнхийдөө санал нэг жижиг зээл тэдний үнэлгээг хандлагатай байх нь бага. Японы орон сууц нь ихэвчлэн бага, тэдний баруун нэгжтэй. Хоер, гурван унтлагын өрөө орон сууц Японд болох байх хооронд тавин далан sqm. Том орон сууц зуу гаруй sqm байгаа цөөн тоо гэж Японы хөгжүүлэгчид анхаарах жижиг төрөл нь хялбар байдаг борлуулах. Орон сууц, 250 гаруй sqm байгаа нь ховор саяхан баригдсан condominiums ч илүү байх магадлалтай олж түрээсийн барилга чиглэсэн гадаад зах зээл, түүнчлэн хуучин барилга нь 1970 1980-аад онд. Сурталчилж хэмжээ орон сууц гэдэг нь дотоод газар, нэгж болон байдаггүй тагтан орон зай, цахилгаан шат hallways эсвэл машины парк. Энэ нь ашиглан тооцсон kabe-шин арга юм үзүүлэлтээс төв шугам болон дунд apartment-ийн гадна хана. Өөр нэг арга гэж нэрлэдэг uchi-nori menseki юм хэмжилт дотор хана. Энэ нь зөвхөн ашиглаж албан есны бүртгэл зорилгоор Япон, өмнөд тулгарч буй өрөө авах хамгийн нарны гэрэл өдрийн туршид, ихэвчлэн үнэтэй дээд зэрэглэлийн. Хойд тулгарч буй орон сууц авах хандлагатай байдаг хамгийн бага хэмжээ нь нарны гэрэл болно харанхуй.
Судалгаагаар гэхэд Attractors Лаборатори, Хойд тулгарч нэгж нэмэгдүүлэх хандлагатай үнэ цэнэ нь худалдан авах дараа нь хөгжүүлэгч, харин Өмнөд тулгарч буй нэгж хандлагатай байдаг depreciate.
Тооцох үед таны сарын орон сууцны зардал, санаж нэмэх барилгын менежмент болон бусад барилга төлбөр эсэхийг нь шалгах хэрэгтэй, та одоо ч гэсэн өөрийн төсвийн хүрээнд байна. Эдгээр төлбөр явж менежментийн компани ажиллуулдаг барилга, түүний нийтлэг газар. Энэ нь андуурч болохгүй нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээний төлбөр нь цэнэглэнэ үл хөдлөх хөрөнгийн агент хэрэв тэд олж түрээслүүлэгч нь таны өмч. Менежментийн төлбөр өндөр байх болно учир нь барилгын онцлог зэрэг нь амьдрах асрагч, өндөр аюулгүй байдлын, concierge үйлчилгээ. Тэд мөн өндөр байх юм бол уг барилга нь цөөн тооны нэгж байдаг гэж бага нэгж, зардал хуваалцах. Эдгээр төлбөр нь явах зүг 'нэвтрэлтийн сан' which is used for төлөвлөж, шаардлагатай засвар, засвар үйлчилгээ барилга дээр түүний амьдрал. Зарим барилга байж болох төлбөр гэж төлөвлөсөн нэмэгдүүлэх, дараа нь тодорхой тооны жил, харин бусад барилга байгууламж байж болно суурь хураамж байх болно нэмэгдүүлэх ямар ч гэрээ нь нэгжийн эзэд. Тус барилгын холбоо (бүрдсэн орон сууцны эзэд) болно, эцэст нь санал хураалт өөрчлөх төлбөр.
Худалдан авах үед шинэ нь хөгжүүлэгч та бас төлөх естой их хэмжээний төлбөр урьдчилгаа худалдан авах үед орон сууц, хамт ердийн сарын төлбөр.
Шинэ барилга бас байх магадлалтай хуваарь тодорхойлсон бөгөөд энэ үед нэмэлт төлбөр төлөх цаашид жил. Хэрэв засвар сангийн төлбөр нь хэт бага байгаа бол, эрсдэлтэй байна гэж байхгүй байх болно, хангалттай мөнгө төлөх ямар ч том хэмжээний барилгын засвар. Асуух үл хөдлөх хөрөнгийн агент шалгах одоогийн үлдэгдэл засвар сан, хангах түүх өнгөрсөн засвар барилга. Менежмент, засвар сангийн төлбөр тооцоо, дотоод хэмжээ орон сууц.
Тэд хандлагатай хүрээ хаана ч гурван зуун зургаан зуун Иен sqm сард ч байж болох өндөр зарим барилга.
Зарим орон сууцанд орж болно хэрэглээний эрхийг нэг буюу түүнээс дээш carparks, аль ч тохиолдолд та байх болно төлөх сар бүрийн төлбөр нь carpark эсэх нь та машин авах гэж байгаа эсвэл үгүй. Бусад орон сууц байж болох carparking дотор барилга биш, харин орсон нэгж гэсэн үг л төлөх естой бол, хэрэв та хэрэгтэй түрээслэх нэг. Дундаж carpark төв Токио нь ойролцоогоор 50, 000 Иен сар ч явж болно, зэрэг өндөр 100, 000 Иен сар. Хамааран удирдлагын дотоод дүрэм, you may be allowed to rent таны carpark гарч өөр нэг оршин суугч. Түрээслэх хэн нэгэн байрны гадаа байж болох зөвшөөрөгдсөн зарим барилга, гэхдээ ихэнх тохиолдолд хориглоно. Тэнд ихэвчлэн хоер төрлийн автомашины боломжтой: хавтгай машины зогсоол болон машин машины зогсоол. Хавтгай зогсоол нь илүү үнэтэй байдаг, харин машины зогсоол хямд байх болно гэж арай бага тохиромжтой ашиглах. Шалгах хэмжээ хязгаар машины парк зэрэг зарим SUV-ын, тэр ч байтугай спорт машин нь бага газрын бүрдүүлэлтийн байж таарах нь машины зогсоол. Байж болох бусад олон сар бүрийн төлбөр хамааран барилга. Зарим хуучин барилга байж болно тусдаа халуун ус болон тғвлғрсғн халаалт хөргөлтийн төлбөр, харин орчин үеийн орон сууц байхгүй. Хэрэв орон сууц нь хувийн дээвэр дэнж, эсвэл цэцэрлэг, байж болно, хураамж дээр үндэслэн хэмжээнээс гадна орон зай, тагт, дэнж, цэцэрлэг техникийн хэсэг барилгын нийтлэг талбайн нэг хэсэг биш юм, таны онцгой-эзэмших.
