Ихэнх хүндэтгэн, үйл явц, өмч хөрөнгө худалдан авах Японд маш төстэй худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн бусад улсГэсэн хэдий ч, бодит үйл явц болох нь ил тод бус, цаг хугацаа шаардсан, ялангуяа хэрэв та ярьж чадахгүй байна, эсвэл уншиж хэл. Энэ гарын авлага нь, бид хувааж худалдан авах үйл явц руу найман энгийн алхмууд. Ирэх долоо хоногт бид нийтлэх болно дэлгэрэнгүй нийтлэл бүр дээр алхам. Хэрэв та худалдан авах тухай бодож гэр орон, хөрөнгө оруулалтын эд хөрөнгийн хувьд гадаадын Япон, эхний асуулт байж болох эсэх нь гадаадын үнэндээ худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн энд. Тэнд ямар ч хууль эрх зүйн хязгаарлалт худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн Япон дахь гадаадын иргэдэд зориулсан юм.
Гадаадын иргэд зөвхөн хангах үүрэгтэй бичгээр мэдэгдэл тулд Японы төв Банк дотор хорин хоногийн худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн.
Ямар ч шаардлага байхгүй байгаа иргэн, эсвэл бүр оршин суух виз байшин худалдан авах нь Япон. Гэсэн хэдий ч, өмч хөрөнгө худалдан авах Японд биш нэрлэж худалдан авагч хүлээн Япон оршин суух виз юм. Байхгүй бол, хэрэв та байнгын оршин суух виз, гэр бүл биш юм нь Японы иргэн, мөн, эсвэл биш юм, наад зах нь оршин суугч Япон нь тогтсон ажлын түүх, энэ нь байж болох үлэмж олоход хэцүү санхүүжилтийн худалдан авах Японы өмч. Ялгаатай нь олон Азийн бусад орнууд болон зарим эд анги, Хавай, ямар ч хязгаарлалт дээр өмчлөх эрхийг газар (жишээ нь, шаардлагатай 99 жилээр газар түрээслэх д lieu бүрэн өмчлөх эрхийг газар). Эхний алхам нь хэн ч худалдан авах хүсэл суух нь эхлэх судлах төрөл бүрийн сонголт, тохиргоог өөрийн тэргүүлэх чиглэл, тодорхойлох нь төсөв. Та нар авч үзэх хэрэгтэй болно та хүсэж байгаа эсэх, шинэ худалдан авах, эсвэл өмнөх өмчит оршин суух, эсвэл нийтийн орон сууцны тусдаа байшин, эсвэл хэрэв таны төсөв, цаг хугацаа олгодог, тэр ч байтугай худалдан авах нь боодол газар, байшин барьсан. Бид хамарч, давуу болон сул тал эдгээр тохируулгууд нь мөрөөр дугаар зүйл. Ер нь, зээлдүүлэгч Япон хангах санхүүжилтийн хувь хүмүүст хуваарилах илүү нь байхгүй ч хорин таван жилийн нийт орлого орон сууцны зээлийн төлбөр. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг татварын асуудал, үзнэ үү, энэ талаар гарын авлага Японы үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, түүний дотор жил бүр тогтмол-актив (хөрөнгө) татвар төлөвлөж байна. Хэрэв та ашиглаж байгаа бол агент эд хөрөнгө худалдан авах, хэрэв та төлөх естой брокерийн хураамж (commission) гурван худалдан авах үнэ нэмэх 60, 000 иен дээрээс нь хэрэглээний татвар (одоогоор найман). Үзнэ үү энэ нийтлэл: Задаргаа Худалдан авах Төлбөр, Татвар, Эд хөрөнгө Худалдан авах Үед Японы Зарим нь Японы банкууд хийх зээл олгох тулд оршин суугч гадаадын иргэн нь Япон. Та хамгийн их магадлалтай үзэж нааштай гэхэд нь зээлдүүлэгчийн хэрэв та байнгын оршин суух статус, эсвэл гэрлэсэн Японы иргэн. Зарим банкууд нь зээл гадаадын урт хугацааны ажлын туршлага, Япон, эсвэл таны гэр бүлийн хүн нь байнгын оршин суух виз юм. Үзнэ үү энэ нийтлэл нь бичиг баримт хэрэгтэй бөгөөд банкууд зээл гадаадын байна. Хэрэв та оршин суугч бус, энэ нь байх болно олох нь маш хэцүү нь зээлдүүлэгчийн Япон, харин зарим нь болох шийдвэрлэх та дээр тохиолдол үндэс. Эхлэх талаар мэдээлэл цуглуулах боломжит санхүүжилтийн эх үүсвэр. Хувийн банкууд болон орон нутгийн зээлийн эвлэл хангах нь дийлэнх нь орон сууцны зээл нь Япон. Үзнэ үү эдгээр гарын авлага дэлгэрэнгүй мэдээлэл: Эхлэл Гэр Зээл гэж Гадаадын Япон, гарын Авлага, Гэр орон Сууцны Зээл нь Япон. Шийдвэр гаргах хэрэв та хүсэж байгаа эсэхийг тогтмол болон хувьсах хүүтэй зээл, би. и, энэ нь хэчнээн чухал нь та сар бүр төлбөр тогтмол хугацаанд бүхэлд нь эргэн төлөгдөх хугацаатай байна. Одоогоор тогтмол хүүтэй зээл маш алдартай Япон, учир нь хүү байгаа түүхэн lows. Уу энэ хуулийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг Ямар хүү чадна би авч, гэр орон сууцны зээл нь Япон. Хэрэв та шийдсэн үндсэн параметрүүдийг өмчийн хэрэв та хүсэж байгаа, энэ нь цаг хугацаа үнэхээр эргэн тойронд дэлгүүр. Нэг сайн арга нь энэ вэ юм олж харьцуулж шинж чанартай, таны хүссэн хөрш, олж талаар сүүлийн үеийн үнэ төлсөн эдгээр шинж. Яам Газар, Дэд бүтэц, Тээвэр, аялал Жуулчлал нь вэб хуудас нь туслахын тулд та олж харьцуулж үнэ нь өмчийн ажил гүйлгээ. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агент болох нь үнэлж баршгүй нөөц, эсвэл та эхэлж болно онлайн харан үнийн чиг хандлага, мэдээлэл, харьцуулах эд хөрөнгийн жагсаалт дээр Үл Хөдлөх хөрөнгийн Япон. Энэ нь маш чухал юм оролцох олон нээлттэй байшин, харах зэрэг олон газар зэрэг болно. Үл хөдлөх хөрөнгө, юу ч байхгүй юм шиг хараад анхны гараа нь маш олон өөр өөр шинж чанартай, өөр өөр байрлал, гэх мэт. авах бодит мэдэрч буй онцгой хүчин зүйл хамгийн чухал Үзэгчид олон газар та нарт туслах болно сурах харьцуулах боломжтой байх шинж чанар нь илүү үр дүнтэй. Хэрэв та худалдан авах нь шинэ эсвэл нийтийн орон сууцны байшин, хэрэв та хэрэгтэй болно өргөдөл бөглөж, худалдан авах хамтад нь хөгжүүлэгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн компани юм. Шинэ шинж чанар, тэнд нь ихэнх тохиолдолд сугалаа явуулж гарч тооноос хамааран өргөдөл хүлээн авсан, тийм үү санаж өөрийн санал худалдан авах биш байж болно хүлээн авсан ч дараа хэрэглэх. Тэнд байх болно гэсэн өргөдлийн хураамж нь ихэвчлэн хооронд иен 20, 000, иен 100, 000 байх болно гэж буцаж ирсэн бол таны өргөдлийг хүлээн авахгүй. Тохиолдолд таны өргөдлийг хүлээн авч, энэ мөнгө байх болно, хуваарилах, чин сэтгэлээсээ мөнгө гэж та төлөх болно үед гүйцэтгэгч худалдан авах гэрээ. Хэрэв та бодож байгаа худалдан авах condominium үзнэ үү: Асуулт Асуух Худалдан авах Үед Condominium Япон Хэрэв та худалдан авч байгаа нь өмнөх өмчит оршин суух, you may want to гаргаж зорилгын захиа худалдагч.
Шалтгаан нь ашиглах зорилгын захиа нь мэдэгдэх худалдагч байгаа ноцтой худалдан авч өмч.
Нь маш их байдаг боломжит агуулга нь зорилгын захиа, харин түүний жинхэнэ зорилго нь үйлчлэх эхлэл цэг нь таны хэлэлцээ хийж байна. Бид хамарч гол агуулга нь ердийн захидал зорилго нь мөрөөр дугаар зүйл. Чин сэтгэлээсээ мөнгөний орд гэдгийг худалдан авагч төлдөг худалдагч харуулах ноцтой худалдан авагчийн зорилго. Энэ нь ихэвчлэн 5-10 нийт худалдан авах үнэ, ерөнхийдөө, энэ нь байх болно гэж тооцож хэсэг нь нийт худалдан авалтын үнийн үед гэрээ нь дууссан. Тэр үед та нар гаргах нь таны зорилгын захиа эсвэл програм худалдан авах, хэрэв та хэрэгтэй болно эхэлж зээлийн урьдчилан зөвшөөрөл (эсвэл урьдчилан илрүүлэх) үйл явц нь ярьж, таны зээлдүүлэгч. Энэ үед, you will be asked to гаргаж хуулбар (1) тодорхойлох баримт бичиг гэх мэт таны паспорт болон орон нутгийн жолооны үнэмлэх, (2) сүүлийн үеийн эрүүл мэндийн гэрчилгээ, (3) таны жилийн татварын орлого. Тайлбар Чухал Асуудал нь ил тод болгох хууль эрх зүйн баримт бичиг боловсруулсан худалдагч-ийн агент нь естой агуулсан бүх материал, мэдээллийг ямар ч худалдан авагч мэдэхийг хүсэж хийх боломжтой байх мэдээлэлтэй худалдан авах шийдвэр гаргах.
Японы хууль, энэ нь бичигдсэн баримт бичиг байх естой хүргэж худалдан авагч (мөн тайлбарласан амаар) өмнө нь худалдан авагчийн гүйцэтгэл, худалдан авах гэрээ.
Тайлбар байж болох хаана ч хорин зуун хуудас урт, тиймээс ихэвчлэн дагуулж ихээхэн хэмжээний ажиллах худалдагч-ийн агент хамтад.
Шалтгаан Тайлбар тоог бууруулах маргааныг гэж хуваахын хооронд нь худалдан авагч, худалдагч хийж, итгэлтэй худалдан авагчид хангалттай мэдээлэл өмнө гүйцэтгэгч нь хуулийн дагуу заавал худалдан авах гэрээ. Бид хамарч, агуулгыг нь нийтлэг Тайлбар нь Чухал ач холбогдолтой Асуудлаар баримт бичгийн мөрөөр дугаар зүйл. Хэрэв та сэтгэл хангалуун байгаа нь агуулга Тайлбар Чухал Асуудал юм, энэ нь цаг хугацаа гарын үсэг зурах, Худалдан авах Гэрээ. Та эсэхийг шалгах хэрэгтэй, худалдан авах гэрээний агуулсан бүх асуудлыг та хүлээн зөвшөөрсөн худалдагч. Үүнээс гадна, хэрэв таны худалдан авах явагдана дунд үед жилийн, та эсэхийг шалгах хэрэгтэй худалдагч амласан төлөх хэсэг нь үндсэн Хөрөнгийн Татвар, Хот Тғлғвлғлтийн Татвар гэдгийг харгалзана хэд хоногийн худалдагч эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийн тэр жил.
Д альтернатив, хэрэв та хөнгөлөлт худалдан авах үнэ энэ нь ижил хэмжээтэй.
Тулд гарын үсэг зурж, Японы гэрээ нь хуулийн хүчин төгөлдөр байна, хэрэв та олж авах хэрэгтэй болно нь тамга, эсвэл тамга хийсэн нь таны нэр Япон тэмдэгт, хамт нотлох баримт гэж та бүртгүүлсэн, тамга-д хууль есоор өөрийн нэр нь таны орон нутгийн тойргийн алба. Та бас төлөх хэрэгтэй чин сэтгэлээсээ мөнгө (эсвэл тэнцвэрт чин сэтгэлээсээ мөнгө байхгүй байсан бол нэг хэмжээгээр төлсөн үед зорилгын захиа), үйлчилдэг хууль эрх зүйн асуудал болон quid дэмжсэн кво-г гэдгийг худалдан авагч нь төлөвлөж орох нь заавал дагаж мөрдөх гэрээ нь худалдагч.
Тухайн үед худалдан авах гэрээ гүйцэтгэсэн, та бас хэрэгтэй албан есоор хэрэглэх зээлийн хэрэв та аль хэдийн өнгөрч зээл өмнөх судалгааны явцад, танд хэрэгтэй санхүүжилтийг төлөх бүрэн худалдан авах үнэ.
Албан есны зээл авах үйл явц байж болох харьцангуй хүнд, авах хүртэл ихээхэн цаг хугацаа. Дунджаар, энэ нь авдаг тухай хоер сарын хугацаанд дуусгах зээлийн програм юм. Хэрэв банк нь дуусгавар түүний андеррайтерийн таны өргөдөл, ану-таны зээл, хэрэв та хэрэгтэй болно тэмдэг бодит Япон хэлний зээлийн баримт бичиг. Япон зээлийн гэрээ, орон сууцны зээл дээр (баруун банк нь аюулгүй байдлын ашиг сонирхол, эд хөрөнгийг барьцаа болгон таны зээл) ихэвчлэн нэг хэсэг нь ижил гэрээний багц. Хүү зээл хэвийн бус эхлэх хуримтлагдсан энэ өдрөөс, харин тэр үед та нар үнэхээр хүлээн авах зээлийн орлого (гэж нэрлэдэг усны түвшний бууралт огноо).
Энэ нь бас цаг хугацааны хувьд эцсийн физик шалгах өмч эсэхийг нь шалгах хэрэгтэй бүх зүйл байна гэж төлөвлөсөн.
Нэг удаа тэнцэл худалдан авах үнийг нь төлсөн худалдагч, энэ нь маш хэцүү байж ашиг олно гэдэгт итгэдэг гүйлгээ.
Энэ нь эцсийн удаа та хүлээн авах тав тухтай, та худалдан авч байгаа юу та зорилготой өмнө дуусгах гэрээ. Тэнд нь ихэвчлэн албан есны уулзалт худалдагч, төлөөлөгч зээлдүүлэгч дуусгах худалдан авах нь таны шинэ оршин суух.
Та болно бас хүсвэл хууль эрх зүйн scrivener танилцуулах гэж байна олгосон худалдагч үйлдэж, түүний нэрийн өмнөөс өөрчлөх, хууль эрх зүйн бүртгэл.
Хууль эрх зүйн scrivener хүн хэн хариуцаж гүйцэтгэх эрх зүйн шилжүүлэх бүртгэл өмчлөх нь худалдагч, худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс худалдагч, гаргах эсэхийг нэрийн өмнөөс худалдан авагч гэж байдаг ч сүүлийн минутанд гэнэтийн орон сууцны болон бусад гуравдагч этгээдийн encumbrances дээр өмч. Эцэст нь, хэрэв та бэлэн байна хөдөлж эхлэх эдэлж таны шинэ эд. Бүү март файл татвар Япон жилийн дараа явж гэртээ орж, тэгвэл та нар хүлээн авах нь үр ашиг орон сууцны зээлийн шимтгэлийг таны хувийн татвар. Нь хүртэл дагаж нийтлэлд, бид хэлэлцэх болно, гэр орон сууцны зээлийн хасалт Япон. Үл Хөдлөх Хөрөнгийн Япон Inc мөн манай түнш LINC үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх толилуулж байгаадаа баяртай байна дараах семинар холбоотой худалдан авах, нүүр хуудас, Японы хөрөнгө оруулалт Токио хотод үл хөдлөх хөрөнгийн. Тус семинар нь үнэгүй боловч суудал нь хязгаарлагдмал байна.
